Witamy na stronie Gminy
Żukowice
Gminy Żukowice
Witamy na stronie

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący cały obszar gminy, który zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie gminy w Polsce zobowiązane są uchwalić plany ogólne do końca 2025 roku. Zakres planu ogólnego oraz procedura jego uchwalania określone zostały w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 13a-13m).

schemat1Ryc. 1. Schemat procedury uchwalenia planu ogólnego gminy. Wyróżniony został obecnie trwający w naszej gminie etap procedury [opracowanie własne]

schemat2Ryc. 2. Elementy planu ogólnego [MRiT]

 

schemat-tabela

 Ryc. 3. Charakterystyka stref planistycznych [rozporządzenie MRiT]

 

Jak będzie wyglądał plan ogólny?

Plan ogólny będzie miał formę danych przestrzennych. Co to oznacza? Dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy składało się z części tekstowej i graficznej, wszystko co przedstawiono na rysunku studium, opisane było w tekście.

Plan ogólny będzie łatwiejszy w odczycie, ponieważ wszystkie informacje o danym terenie będą do niego przypisane. Nie będzie części opisowej, wystarczy „kliknięcie” i otrzymamy wszystkie parametry, które dotyczą interesującego nas obszaru.  

W planie ogólnym teren gminy podzielony zostanie na strefy planistyczne. Na danym obszarze wyznaczyć można jedną z 13 stref planistycznych:

- strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;

- strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;

- strefę wielofunkcyjną z zabudową zagrodową;

- strefę usługową;

- strefę handlu wielkopowierzchniowego;

- strefę gospodarczą;

- strefę produkcji rolniczej;

- strefę infrastrukturalną;

- strefę zieleni i rekreacji;

- strefę cmentarzy;

- strefę górnictwa;

- strefę otwartą;

- strefę komunikacyjną.

W rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów określone zostały między innymi profile funkcjonalne stref planistycznych. Wskazują one na dopuszczalne sposoby zagospodarowania terenu w poszczególnych strefach.

Dlaczego to ważne?

Każdy nowy lub zmieniany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie musiał być zgodny z planem ogólnym gminy. 

schemat4

Plan ogólny gminy nie będzie miał bezpośredniego wpływu na Państwa plany, ale będzie miał wpływ pośredni. Państwa przyszłe zamierzenia budowlane (np. budowa domu, silosu czy warsztatu) będą musiały być zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, a one z planem ogólnym.

Kiedy zapisy planu ogólnego będą dla mnie ważne?

Strefy wyznaczane w planie ogólnym są rozdzielne, co oznacza, że nie można ich łączyć. Dobrze obrazuje to przykład dwóch stref: wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową:

schemat5

 

Co zrobić, aby w przyszłości móc zrealizować swoje plany dotyczące nieruchomości położnych w naszej gminie?

Wziąć czynny udział w procedurze planistycznej, zapoznając się z charakterystyką stref planistycznych i składając wniosek do projektu planu ogólnego gminy.

Na zmiany uchwalonego planu ogólnego trzeba będzie poczekać zapewne kilka lat. Dlatego tak ważne jest zaangażowanie mieszkańców w obecną procedurę.

Zachęcamy do przemyślenia swoich planów i złożenia wniosku. Każdy wniosek zostanie rozpatrzony przez planistę pod kątem możliwości jego uwzględnienia (wpływ na to mają przede wszystkim obowiązujące przepisy).

Jak złożyć wniosek?

- pocztą na adres: Urząd Gminy Żukowice, Żukowice 148, 67-231 Żukowice;

- osobiście w siedzibie Urzędu;

- w wersji elektronicznej przez e-puap;

- mailowo na adres Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Wnioski składać trzeba na specjalnym formularzu, który dostępny jest do pobrania na stronie www.zukowice.pl w zakładce Plan ogólny gminy oraz w siedzibie Urzędu, pokój nr 11a.

Kiedy złożyć wniosek?

Wnioski składać należy w dniach od 5 grudnia do 31 grudnia 2024 r.

Wnioski złożone po terminie (liczy się data wpływu do Urzędu) nie będą rozpatrywane!

Wszelkie pytania kierować można do pracownika ds. planowania przestrzennego Urzędu Gminy Żukowice, p. Justyny Ciarach, pokój nr 11a, tel. 768336007, e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..


 

 
 
facebook